说说：农村拆迁房屋买卖注意事项

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　　农村房屋买卖需要注意以下事项：

　　1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。该外部链接已失效，文章作者登录实名后才能恢复访问该外部链接已失效，文章作者登录实名后才能恢复访问北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

　　3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

　　4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

　　5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批(或符合审批条件，比如没有宅基地等)。

　　综上所述，农村房屋也是可以买卖的，但是只限于本村居民之间。买卖双方为了增强合同效力，可以到公证处做公证，这在合同公证的范畴。作为公证处，主要审查买卖双方主体是否适格、合同条款是否合法合理。和商品房买卖一样，农村方式买卖后也要进行过户。

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展现出签订过期合同，买方无权要求支付价款的违约责任。

2、农村房屋买卖需要遵循"买卖不破租赁"的原则。即房屋租赁合同在房屋买卖合同有效期内仍然生效，买方在租赁期内无权要求承租人搬离。租赁合同到期后，房屋所有权才能够转移。去年同期我所代理的一案中，买方在租赁期内要求承租人搬离，结果租赁合同到期后，||
房屋所有权并未转移，买方为此诉至法院，最后终审判决买方败诉，退赔承租人租赁期间的租金另外费用。

3、农村房屋买卖需要办理房屋变更登记。买卖合同签订后，应由双方共同持合同、身份证明到不动产登记中心申请办理变更登记，只有办理了变更登记，房屋所有权才能按照买方的意愿进行变更。

4、农村房屋买卖应关注房屋现状。农村房屋难免会出现漏雨、渗水等问题，买卖时应对房屋现状进行全面了解，并相应付款。如遇到房屋出现险情，应及时维修，以免给生活带来隐患。

5、农村房屋买卖需考虑土地使用情况。农村房屋的土地使用情况直接影响交易的最终结果，买卖时应确保土地使用权清晰，有相应的土地使用权证书，为交易提供法律保障。

6、农村房屋买卖须关注补偿政策。拆迁补偿、补偿政策的调整，直接影响到农村房屋买卖的价格。买卖前应对政策进行了解，遵循法律规定，以免在交易过程中产生纠纷。

7、农村房屋买卖应由具备资质的律师代理。农村房屋买卖涉及到多方面的法律问题，如土地权属、房屋权属等，需要有具备资质的律师代理，以免在交易过程中产生法律风险。